欧阳先生问：3个月前，我向张某购买一套二手房，并以20万元价款签订了房屋买卖合同。张某交付钥匙后，我支付了全部价款，随即又到房产局办理了过户手续。不料，王某突然找上门来，说张某的妻子已将房子卖给了他，房子是他的，如果我不腾房，就要到法院告我。原来，该套房屋的产权登记在张某名下，是张某与妻子的共同财产，卖房时张某与妻子分头联系，由于沟通不及时，结果造成一房二卖。请问，遭遇这种情况，我该怎么办？
    本报作答：你与张某以及王某与张妻分别订立的房屋买卖合同均合法有效。王某与张妻的合同成立在先，你与张某的合同过户在先，谁拥有这套房子的所有权呢？根据物权法第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，房屋产权的转移以登记过户为要件，现房子已登记过户到你名下。因此，你已经依法取得了房子的所有权。
    王某与张妻签订的合同所涉的标的物房子已为你所有，显然王某的合法权益遭受了侵害，不过，他只能要求张妻退还预付的购房款并赔偿相应损失，如遭拒，可以张妻为被告起诉维权。